卖旧买新　住房改善

中国社会调查事务所调查显示，老百姓对住房改革方案的推出相当关注，90．6％的人关注着房改的动向；31．6％的人有贷款购房的意向。

近年来，国家加快了住房制度改革的进程，连续颁布了《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》、《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》、《关于进一步推进现有公有住房改革的通知》等一系列文件，为老百姓卖旧房、买新房、改善居住条件提供了新的契机。而百姓是如何看待新的房改政策呢？公房上市大门的逐渐开启，能否启动消费、活跃住房二级市场呢？中国社会调查事务所（SSIC）日前在北京、天津、上海、广州、重庆、武汉、南京、南宁等地开展了专项问卷调查，共发放问卷3215份，回收有效问卷3000份，有效率93．3％

新的房改政策要求开放住房二级市场，鼓励百姓增加住房投资、换购住房。国家有关规定指出，直管公房除不可出售的，均应向有购房意愿的现住房者出售。调查发现，老百姓对住房改革方案的推出相当关注，90．6％的人关注着房改的动向，住房成了人们茶余饭后的主要话题。银行的连续降息和利息税的开征使得人们的投资愿大大加强，而购房无疑是既改善生活环境又能保值升值的安全投资。房租提高、房价降低，成为引导人们投资的最大诱惑。研究表明，72．8％的人表示每平方米1000至2000元的房价是可以接受的；75．3％的人能承受的总的住房投资额在8万元左右。

为了进一步刺激住房消费，国家减免税费，采取积极财政政策向二级市场倾斜、向个人倾斜、向空置商品房倾斜。对个人卖房者，卖二手房减免的税费最多，营业税、城市维护建设税、土地增值税等都有一定程度的减免。调查显示，在已经购买普通住宅的人中，这项政策确实触动了不少人的心。62．1％的人表示，趁此机会卖旧买新是比较合算的。然而，当问到实际行动时，八成的人却表示仍将在一段时间内持观望态度。究其原因，房价问题仍占首位，81．6％的人认为本次税费减免的幅度虽然可观，但是对整体房价的影响却有限。同时，装修费用也是一笔不小的开支。另外，观念问题不容忽视，郊区的房价相对市区来说普遍偏低，13．2％的人却不愿意放弃市区的生活而搬去郊区居住，这或多或少和目前郊区居住区生活配套设施的不健全有关。值得注意的是，7．1％的人认为还将有更加优惠的政策出台，所以还要等一等。